בנייה מתועשת והכנה מוקדמת

בנייה מתועשת והכנה מוקדמת

בנייה מתועשת והכנה מוקדמת והחשיבות כחלק מביצוע פרוייקטים של בניה קלה למגורים.

גישה נוספת לחדשנות הבנייה היא יישום העקרונות והפתרונות הארגוניים שאומצו לייצור. בנייה מתועשת והכנה מוקדמת כרוכה בהעברת חלק ניכר מפעולות הבנייה מאתר הבנייה לאתרים מרוחקים פחות או יותר בהם מייצרים רכיבים בודדים של מבנים ומבנים. אלמנטים של מתקנים ניתן לייצר מראש את אתר ההקמה ולהרכיבם על ידי מנופים ומכונות הרמה אחרות.

יש מגוון רחב ודרגות החדרת תיעוש גדול יותר לתהליך הבנייה. מאז ומתמיד יוצרו רכיבים רבים של מתקנים שנבנו, כגון יחידות מיזוג אוויר. עץ, צנרת ורכיבים בודדים אחרים מיוצרים במידות סטנדרטיות. אפילו פריטים זמניים כגון טפסים לבטון ניתנים להרכבה מחוץ לאתר ולהובלה לשימוש. מוטות חיזוק לבטון יכולים להיות גם חיתוכים ומעוצבים לתצורה הרצויה במפעל ייצור או במפעל אוטומטי הממוקם בסמוך לאתר בנייה.

בעיה מרכזית בהרחבת השימוש ביחידות מוכנות מראש היא היעדר תקינה של מערכות ותקנות בנייה.  בעוד שמעצבים אימצו מזמן גדלים סטנדרטיים עבור רכיבים בודדים בעיצובים, אימוץ תת-מכלולים סטנדרטיים נדיר יותר. ללא סטנדרטיזציה, השגת שוק גדול והכללות ייצור גדולות בייצור עשויה להיות בלתי אפשרית. תיעוש חדשני ויסודי יותר של כל תהליך הבנייה עשוי להיות מקור עיקרי לחיסכון בעלויות הבנייה בעתיד.

דוגמה: תכנון ייצור מוקדם

מתי ניתן להשתמש ברכיבים מוכנים מראש בהעדפה לרכיבים המורכבים באתר בנייה? תשובה פשוטה היא להשתמש ברכיבים מוכנים מראש בכל פעם שהעלות שלהם, כולל הובלה, נמוכה יותר מעלות ההרכבה באתר. כדוגמה, ניתן להעביר טפסים ללוחות בטון לאתר בנייה עם מוטות חיזוק שכבר מובנים, ציפוי הכרחי על הטפסים ואפילו תכונות מיוחדות כגון צינור חשמלי שכבר מותקן בטופס. במקרים מסוימים, זה עשוי להיות פחות יקר לייצור מראש ולהובלת כל לוח הבטון לאתר ייצור. לעומת זאת, פרקטיקת הבנייה המסורתית תהיה להרכיב את כל התכונות השונות של הלוח באתר. ניתן להעריך את העלויות הרלוונטיות של חלופות אלה במהלך תכנון הבנייה כדי לקבוע את חלופת העלות הנמוכה ביותר.

בנוסף לשיקול העלויות הישירות, על מתכנן בנייה לשקול גם כמה היבטים אחרים של בחירה טכנולוגית זו. ראשית, על המתכנן לוודא שרכיבים מוכנים מראש יספקו את כללי הבנייה והתקנות הרלוונטיים. שנית, יש לשקול את האיכות היחסית של רכיבים מסורתיים מול ייצור מראש כפי שהם מנוסים במתקן הסופי. לבסוף, יש לשקול גם את זמינות הרכיבים בזמן הנדרש במהלך תהליך הבנייה.

דוגמה: השפעות קודים לבנייה

מקודי בנייה מקורם כחלק מתהליך הרגולציה של הבנייה לבטיחותו ורווחתו הכללית של הציבור. המקור לכל הסמכות לחוקק חוקי בנייה מבוסס על כוחה המשטרתי של המדינה אשר רשאי המחוקק המדינה להאציל ליחידות השלטון המקומי. כתוצאה מכך, לכ- 8,000 יישובים בעלי קוד בנייה משלהם, אם על פי קוד מודל לאומי או פיתוח קוד מקומי. חוסר האחידות של חוקי הבנייה ניתן לייחס למגוון סיבות:

  • העיריות השכנות עשויות לאמץ מודלים לאומיים שונים כבסיס לרגולציה המקומית.
  • רשויות מקומיות אינן יכולות לאמץ תיקונים תקופתיים לאומיים לפני חלוף מספר שנים.
  • העיריות רשאיות לסרב במפורש לאמץ הוראות ספציפיות של קודים של מודלים לאומיים או עשויות להשתמש בגרסאות משלהן של הוראות מפתח.
  • הרשויות המקומיות עשויות להיות שונות בפרשנות אותה שפה בקודי מודלים לאומיים.

לחוסר האחידות בקודי הבנייה יש השפעה רצינית על התכנון והבנייה, כמו גם על תהליך הרגולציה של מבנים. בין הגורמים המשמעותיים ניתן למנות:

  • עיכוב בהתפשטות חידושי הבנייה החדשים שעשויים להימשך זמן רב עד שימצאו דרכים להשתלב בקודי בנייה.
  • ייאוש לארגוני ייצור חדשים, כגון בנייה מתועשת ודריכה טרומית.
  • שכפול העלות הניהולית של סוכנויות ציבוריות ועלות הציות שנגרמו לחברות פרטיות.

בנייה מתועשת והכנה מוקדמת היא בעלת חשיבות רבה להצלחת כל פרוייקט ואין להימנע מהכנה מוקדמת מקצועית הכוללת איתור תשתיות תת קרקעיות בכדי לבחון את תנאי השטח.